本文是基于實際工程項目在招標階段應用BIM 進行工程項目招標控制價編制，通過對BIM 模型的建立，模型之間信息的共享，工程量的數據，清單定額的套取，模型信息之間的交互，以及通過BIM 軟件解決當前建設方在招標控制價編制過程中遇到的問題，梳理BIM 技術本身的技術特點及其在招標控制價編制中能夠起到的作用和解決的技術難題，同時針對BIM 模型信息的數據結構與數據類型以及招標控制價編制的數據需求進行分析，確立基于BIM 的計量與計價等。

【關鍵詞】BIM；招標控制價；模型優化

一、緒論

本文通過revit 模型及廣聯達鋼筋算量，土建算量，計量計價等軟件的操作，對當前招標過程以及招標控制價的編制現狀進行分析，對日前的招標控制價編制現狀、BIM 的發展以及BIM 在招標控制價編制過程中的應用進行梳理，發現當前存在的主要問題，從三維模型中找出圖紙的問題，在算量軟件中能做出比人為手算結果更為準確的結果，然后在計價軟件中做出對清單匯總和招標控制價，能為建設方面臨的問題上得到解決

（一）設計的目的
  基于BIM 的招標控制價文件編制設計是培養學生綜合運用本專業基礎理論、基本知識，論文的目的在于總結學生在校期間的學習成果，培養學生具有綜合地創造性地運用所學的全部專業知識和技能，解決較為復雜問題的能力，并使他們受到科學研究的基本訓練。本次基于BIM 招標控制價的編制，是培養學生綜合運用本專業基礎理論、基本知識，是為了讓我們學會更加專業的知識，和對軟件的學習，為今后的工作能帶來便捷。
（二）設計的意義
  本文主要是通過應用BIM 技術來提高設計文件本身的質量，基于BIM 模型的碰撞檢查、設計深度提高、標段劃分、BIM 模型與造價軟件數據交互等手段，實現招標階段招標控制價編制的快速化、精確化，從而使得建設方能夠在項目發包過程中能夠有效掌握發包項目的成本信息，然后可以更高效地評標，快速辨別投標報價中的不合理因素，降低履約風險，更好地選擇合適的中標人，實現招標的目的。
（三）設計要求
1.根據設計題目，查閱相關資料，熟悉設計內容和掌握設計方法。
2.熟練掌握Revit 軟件建模方法和軟件使用，能快速準確建立三維建模。
3.熟練掌握廣聯達BIM 鋼筋算量軟件、廣聯達BIM 土建算量軟件，廣聯達清單計價軟件，且能快速準確算量和計價。
4.要有比較強的團隊意識和溝通能力。
5.要求計算表格規范，計算準確，思路清晰。
6.按照學院論文撰寫規范要求完成設計。
二、招標控制價的編制
（一）編制依據
1.《中泰豪庭商住樓》結構施工圖、建筑施工圖圖紙;
2.《建筑工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013);
3.《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》(GB50854-2013);
4.《甘肅省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額》(DBJ53/T-61-2013);
5.《甘肅省建設工程造價計價規則及機械儀器儀表臺班費用定額》(DBJ53/T-58-2013);
6.國家建筑標準設計圖集16101 系列、北方建筑標準設計通用圖集
7.計圖紙中所涉及的其他各種現行設計規范和強制性條文、設計資料、標準圖集等。
（二）工程項目概況
1.項目名稱:中泰豪庭商住樓
2.建設地點:廣東省清遠市
3.建筑面積: 建筑用地9812.48 ㎡ ， 建筑基地面積4716.28 ㎡，總建筑面積70561.46 ㎡，計容積率建筑面積62972.12 ㎡
4.建筑層數:地下1 層，地上25 層;
5.建筑物抗震等級:6 級；抗震設防烈度:6 度；耐火等級：1 級;設計年限：50 年。
6.結構類型：框架剪力墻結構
7.墻體:外墻采用混凝土，內墻采用加氣混凝土
9.門窗:室內門一般的精裝修木門，其他門是門聯窗，裙樓門窗是幕墻形式上面加門。
10.工程項目部場地平面布置圖
（三）基于BIM 的工程量的計算過程
  廣聯達BIM 算量軟件隨著建筑業信息化的發展研發出來的一種運用與建筑行業的一種新技術，它的作用和應用把廣大造價人員從任務量較大的手工算量中解脫出來，而且提高了工程造價工作效率，這種進步也體現了我國建筑行業的信息化得到了發展。
1.準備工作：根據老師給的設計題目，查閱相關資料，熟悉設計內容和掌握設計方法
2.繪圖輸入:廣聯達鋼筋、土建算量軟件一般遵循三步曲來進行繪圖輸入計算工程量:新建—定義—繪圖。
3.匯總計算，出工程量報表。將模型創建完畢，通過計算匯總功能，先計算出工程量，然后每個構件進行查看，看是否正確，有沒有錯誤的計算過程，如果有，先進行修改，然后在進行匯總，匯總檢查結果無誤后，導出Excel 表
（1）廣聯達BIM 鋼筋算量GGJ
1.圖紙分類:建筑圖紙和結構圖紙結構圖紙:設計說明、柱平面圖、梁平面圖、板平面圖、基礎平面圖
建筑圖紙:設計說明、各樓層平面圖、四個方向立面圖
由于本次設計圖紙只有這些，所以鋼筋算量部分主要包括:柱、梁、板鋼筋以及基礎部分鋼筋量的計算。
2.鋼筋工程量的計算
（2）廣聯達BIM 土建算量GCL
1.新建工程，工程設置，導入鋼筋工程
2.繪圖輸入，套入做法土建計算工程量要分為兩種：第一種是導入已經做好的鋼筋模型直接套取做法，如柱、梁、墻體、板、基礎等信息，第二種是補充鋼筋模型缺少的部分，如樓梯，裝修，等一些單構件的輸入對于柱、梁、板、墻等構件套入做法在模板匯總需要添加支撐高度由于本次設計找的圖紙在精裝修做法部分(外墻保護層、地板鋪設、散水、線條、頂棚、雨棚等)不俱全，只有部分的面層，所以做出的招標控制價缺少的部分很多，如果我們只做裝飾部分面層，造造價方面就會存在著大量的價格缺失，通過老師的講解，我們查找了11J 圖集補充了不
足的地方，完善裝飾做法，最后再套取工程量做法，例如:走道花崗巖樓地面，其做法為：
①20 厚墊層，水泥砂漿墊底
②25 厚石材面層，水泥漿擦縫;
③15 厚1:2 干硬性水泥砂漿結合層，上灑1-2 厚干水泥并灑清水適量;
④20 厚1:3 水泥砂漿找平層:
⑤泥漿水灰比0.4~0.5 結合層一道;
⑥⑤結構層
（3）匯總計算
繪制完土建的模型后，套入清單定額做法，匯總清單報表。
（四）基于BIM 工程項目計價過程
  本工程的計價采用廣聯達計價軟件GBQ4.0.計價在整個工程造價的過程中起著至關重要的作用，它的計算成果才是我們造價的最終目標。在工程招標活動中，招標控制價是評標、定標的重要依據，是工程招標中重要的環節之一。招標控制價審核是控制工程造價的一個有效措施，審核在編制工程控制價過程中可能存在著不到位的事宜，對工程控制價進行審計監督，就是要在一定設計要求的前提下降低工程造價，以使開發單位做好前提成本控制，可以使業主很好的控制項目的價格，選取適合自己的施工單位，然后在財力許可的范圍內對其進行科學決策和工程建設。我們實際的招投標中，任務量是很大的，要編輯文件，算工程量，算造價等等，所以使用軟件可以節約投標、招標方的時間，也能減輕一定的工作難度。
1.新建工程，導入土建工程在土建算量做好的前提下，導入土建GCL 工程文件，分別進行清單項目和措施項目。在分部分項模塊下，通過整
理清單使本工程清單項目清晰，各構件的清單項目進行匯總，我們在查詢構件的時候，本構件的清單項目就會浮現出來，比較直觀、
2.完善部分缺失的清單項目
再導入的土建算量模型中清單項目中，并不包含鋼筋清單項目及工程量，這時候需要我們手動的去修改和添加
3.調整部分清單工程量
在整個工程土建算量模型的繪制過程中，有些構建我們手工去計算的時候比較簡單，但是軟件繪制就會繁瑣，這時候我們可以用算量軟件去繪制加上我們的手工計算做出這部分的工程量，例如:部分幕墻的做法。
4.定額換算
對于定額項目說明與清單項目的項目特征描述和實際不相符的，我們要對定額進行換算，換算的方法有標準換算，直接輸入換算和批量換算。
5.人材機調整
未計價材是一個工程最主要的造價組成部分，沒有計價的價格，往往是能減少業主支出的部分工程造價利益。
6.單位工程費用匯總
①調整企業管理費和利潤、規費、稅金的利率
②理費和利潤=(定額人工費和+定額機械費*8%)*53%
②規費和安全文明施工費為不可競爭費用應按規定計算，規費費率26%，安全文明施工費費率為15.65%。
三、基于BIM 招標控價編制的編寫
（一）BIM 實施組織模式選擇
（二）BIM 模型的規范化
1.對BIM 模型規范化的要求。BIM 模型的建立在BIM技術的應用中是最為關鍵的一步，但是呢，在當下，現在多數建模人員對于BIM 的建立存在好多的盲目問題，因此在招標階段，對于BIM 模型的建立規范性是有必要的，必要性主要體現在幾個比較關鍵的環節：
（1）模型要達到一定的深度和準確性是對招標控制價編制的主要一個環節。不同的構件在不同的部位有著不一樣的表達，材料，屬性不一樣，會造成計算價格時候的誤差，所以要規范模型的建立
（2）BIM 建模的規則在后期的時候對招標控制價有影響。模型建立以后，要通過各個軟件進行信息的交互，比如revit的模型創建以后要在算量軟件中交互，做出工程量，然后把工程量文件導入計價軟件進行價格的編制，相互存在著影響，牽一發而動全身，所以前期的時候要做好模型
（三）基于BIM 招標控制價的流程
  通過對模型的建立，碰撞檢查，優化以后，設計方案經過改善，通常的BIM 招標控制價的流程通過下圖可以體現出來。
（四）招標控制價的模型組價
  通過BIM 技術，將創建好的模型文件進行檢查，然后導出具體的構件明細表及工程量清單，然后檢查無誤之后，把模型文件和清單文件在GBQ 文件下進行編輯，我們設置好各個分部分項，做好定額子目，最總進行套價，導出招標控制價文件。
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